중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출

1. 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출이란?

중소기업에 취업한 청년들에게 저리의 중소기업 취업 청년 전월세 보증금을 대출해 주는 대출상품입니다.

 

2. 대출 대상

1) 계약 시 주택 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 사람이어야 합니다.

 

2) 대출 접수일 현재 민법상 성년인 만 34세 이하 세대주 및 세대주 예정자여야 합니다.

- 성년 기준 : 만 19세가 되는 해의 1월 1일을 맞이한 미성년자 이상을 의미합니다.

- 병역의무를 이행한 경우 병역 복무 기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지만 연장이 가능합니다.

 

3) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.

 

4) 주택도시기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택 담보대출을 미이용 중이어야 합니다.

- 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼 예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이라면 대출이 불가합니다.

- 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차 중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세 대출을 이용하고자 하는 경우가 해당됩니다.

 

5) 부부합산 연 소득 5천만 원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하), 순자산가액 3.25억 원 이하인 사람이어야 합니다.

 

6) 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

-  신청인(연대 입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용 정보관리 규약”에서 정하는 아래의 신용 정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출이 불가능합니다.

① 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

② 금융질서 문란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보

③ 신용 회복 지원 등록정보

 

7) 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에 불가합니다.

- 대출 신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출이 가능합니다.

 

8) 대출 접수일 기준 중소·중견기업 재직자 또는 창업을 위한 프로그램을 지원받고 있는 청년창업자가 해당됩니다.

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3. 신청 시기

1) 임대차 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

 

2) 계약 갱신의 경우에는 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 계약한 경우에는 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.

 

4. 대상 주택

1) 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택이며, 주거용 오피스텔의 경우 85㎡ 이하 포함이라고 설명이 되어 있는데 이해가 잘되지 않아 찾아봤는데 정확한 답을 얻지 못했습니다.

주거용 오피스텔 면적 계산법은 제가 생각하기에 공용면적을 포함시키는 게 아닐까 싶습니다.

 

2) 임차보증금이 2억 원 이하여야 합니다.

 

5. 대출한도

1) 호당 대출한도 : 1억 원

 

2) 소요자금에 대한 대출 비율

- 신규 계약 : 전세금액의 100%(한국주택금융공사 일반 전세자금 보증서인 경우 80%)

- 갱신계약 : 증액 금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%(한국주택금융공사 일반 전세자금 보증서인 경우 80%)

 

3) 담도별 대출한도

- 한국주택금융공사 전세 대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

- 주택도시 보증공사 전세금 안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름

단 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있음

 

6. 대출금리

최초로 1.2%이지만 1회 연장 시 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장 취급 시부터 버팀목 전세자금 대출 기본금리를 적용하는데 변동금리입니다.

또 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과된다고 하는데 아래 해당 링크에 접속해  참고하시면 됩니다.

기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP08/FP0813/FP081301.jsp

주택도시기금

7. 이용 기간

최초 2년이며 4회 연장하여 최장 10년까지 가능합니다.

 

8. 상환 방법

상환 방법은 전세 기간이 끝나면 집주인에게 전세금 받아 그대로 돌려주면 되니 일시상환입니다.

혹시 여윳돈이 생겨 중도 상환을 할 수 있다면 중도상환수수료는 없습니다!

 

9. 고객 부담 비용

1) 인지세 : 고객과 은행이 각 50%씩 부담하게 됩니다.

 

2) 보증서 담보 취급 시 보증료가 있습니다.

 

10. 대출금 지급 방식

임차대상 주택이 소재한 도내 영업적에서 취급하는 것이 원칙이며 은행에서 임대인 계좌에 입금을 하게 됩니다.

 

11. 대출 계약 철회

1) 대출 계약 철회는 채무자가 철회 기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전약 반환한 때에 효력이 발생합니다.

 

2) 대출 계약 철회권 효력이 발생한 이후에는 철회할 수가 없습니다.

 

3) 대출 계약서류를 제공받은 날 or 대출 계약 체결일 or 대출실행일 or 사후 자산심사 결과 부적격 확정통지일 중에 늦을 날로부터 14일 이내에 대출 계약 철회가 가능합니다.

 

12. 업무 취급은행

우리은행 : 1599-0800

KB 국민은행 : 1599-1771

IBK 기업은행 : 1566-2566NH 농협은행 : 1588-2100신한은행 : 1599-8000

 

이 글을 마치며

중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출은 솔직히 말하면 신입으로 첫 회사에 입사한 사회 초년생들에게나 가능한 대출상품이라고 생각이 듭니다. 금리는 상당한 장점을 가지고 있지만 부부 기준으로 연봉 5천만 원이라니... 그래도 이렇게 정리한 글이 누군가에게는 도움이 되면 좋겠습니다.

우리 모두 부자 됩시다!! 파이팅입니다!