디딤돌대출 금리 한도 조건 최신정리

계속 오르는 금리로 인해 주택을 구매하는데 고민이신 분들이 많을텐데 오늘 알려드리는 디딤돌 대출은 우대요건만 갖추면 금리 1% 대까지도 가능하니 함께 알아보시죠.

 

디딤돌대출

디딤돌 대출은 현재 집이 없는 서민들에게 저금리로 구입자금을 빌려주는 서민 금융상품으로 소득, 자산 등 우대조건 충족시 1% 중반 ~ 3% 이내의 금리로 최장 30년까지 이용할 수 있는 상품입니다.

 

신청대상

1) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

2) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하며 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

3) 중복대출을 방지하기 위해 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

4) 대출신청인과 배우자의 합산 연소득이 6천만원 이하이며, 생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연소득 7천만원 이하인 자

5) 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 2022년 기준 4억 5천 8백만원 이하인 자

6) 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 자

7) 주택가격이 5억원 이하인 경우

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신청시기

기본은 소유권이전등기를 하기 전에 신청하는 것이고 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청해야 합니다.

 

대상주택

수도권의 경우 주거 전용면적 85㎡ 이하 주택, 비수도권의 경우 전용면적 100㎡ 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이 대상입니다.

 

대출금리

부부합산 연소득	만기별 금리
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	2.50%	2.60%	2.70%	2.75%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 (생초, 신혼, 2자녀 이상가구는 7천만원 이하)	2.75%	2.85%	2.95%	3.00%

디딤돌대출은 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 선택이 가능하며 다른 대출상품의 금리보다 낮다는 것을 알 수 있습니다. 여기에 우대금리까지 조건이 된다면 1% 중반까지도 가능하게 되는겁니다.

 

우대금리의 경우 중복적용이 불가한 경우와 중복적용이 가능한 경우가 있는데 아래 정리했으니 참고해 주세요.

 

우대금리 (중복적용불가)

1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5% 적용

2. 장애인, 다문화, 신혼가구 연 0.2% 적용

3. 생애최초주택구입자 연 0.2% 적용

 

추가우대금리 (중복적용가능)

1. 청약통장 가입기간이 1년 이상이며, 12회차 이상 납입한 경우 0.1% 또는 청약통장 가입기간이 3년 이상이며, 36회차 이상 납입한 경우 연 0.2% 적용

2. 부동산 전자계약체결시 연 0.1% 적용

3. 1자녀가구 연 0.3% 적용 / 2자녀가구 연 0.5% 적용 / 다자녀가구 연 0.7% 적용

4. 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 or 준공 후 분양전환 임대아파트 최초 분양계약체결가구) 연 0.1% 적용

 

이렇게 우대금리 적용이 가능한데 조건이 많이 충족되더라도 연 1.5% 이상 적용이 불가하니 미리 알고 계시면 좋겠죠?

 

대출한도

디딤돌대출의 한도는 기본 최대 2억 5천만원이고, 신혼가구는 최대 2억 7천만원, 2자녀 이상 가구는 최대 3억 1천만원으로 높아집니다. 하지만 LTV(주택가격)와 DTI(소득 및 부채) 조건에 따라 최종 한도가 결정됩니다.

 

LTV는 최대 70% 입니다. 쉽게 예를 들어 4억의 주택을 구입한다면 2억 8천만원만 대출이 가능하다는 뜻입니다. 디딤돌대출은 최대 2억 5천만원 이기 때문에 1억 5천만원은 현금보유 또는 추가 대출을 이용해야 한다는 뜻입니다.

 

DTI는 최대 60% 입니다. DTI는 대출을 진행하려는 사람의 소득, 디딤돌 대출시 상환액, 기타부채 이자 상환액을 따져서 이 사람이 갚을 능력이 되는지 따지는 것인데요. 예를 들어 연소득 3천만원인 사람의 DTI 60%는 1,800만원입니다.

즉, 주담대 연간 원리금 상환액과 기타부채 이자 상환액이 1,800만원을 넘으면 안된다는 뜻입니다.

 

이 글을 마치며

우선 디딤돌대출의 경우 DSR을 보지 않고, 굉장히 낮은 금리로 이용할 수 있기 때문에 아주 좋은 상품입니다. 조건이 까다롭긴 하지만 이용할 수 있는 분들에게 추천드립니다.