1. 종류
1) u-보금자리론 : 홈페이지를 통해 신청하는 방식입니다.
2) 아낌 e 보금자리론 : 대출거래 약정과 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하는 방식입니다.
3) t-보금자리론 : 은행에 방문해서 신청하는 방식입니다.
=> 3가지 종류가 있는데 아낌 e 보금자리론이 금리가 가장 저렴하기에 수요가 가장 많습니다.
2. 신청대상
1) 국적 : 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
2) 주택 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도*에 한해 일시적 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)
- 투기지역 및 투기과열지구 : 기존주택 처분기한은 1년이며, 대출신청일 현재 담보주택 소재지에 따라 확정됩니다.
- 기타지역 : 기존주택 처분기한이 2년이며, 조정대상지역이면서, 투기지역 또는 투기과열지구에도 해당하는 경우는 1년입니다.
3. 소득조건
1) 소득 : 연소득 7,000만원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산)
2) 신용 : 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)
- 연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
3) 신혼부부 : 부부합산 연소득 8,500만원 이하
- 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 결혼예정자입니다.
- 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하
4) 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하
- 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만원 이하
- 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만원 이하
4. 대출한도
1) 6억 이하의 주택이어야 하며, 시세정보는 KB국민은행 일반평균가를 우선적용합니다.
2) 대출한도는 최대 3억 6천만원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원) 입니다.
3) LTV와 DIT 그리고 DSR 까지... 확인하셔야 합니다.
| 지역 | 실수요자 | 기본 | ||
|---|---|---|---|---|
| LTV | DTI | LTV | DTI | |
| 조정대상지역 투기,투과지 포함 |
70% | 60% | 60% | 50% |
| 기타 일반지역 | LTV : 70% / DTI : 60% | |||
https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub02_02_01.do
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5. 대출금리
※ 고정금리
- 대출 실행일부터 만기까지 고정금리입니다.
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 |
|---|---|---|---|---|---|
| u-보금자리론 | 4.10 | 4.20 | 4.30 | 4.35 | 4.40 |
| 아낌e보금자리론 | 4.00 | 4.10 | 4.20 | 4.25 | 4.30 |
| t-보금자리론 | 4.10 | 4.20 | 4.30 | 4.35 | 4.40 |
※ 우대금리
- 한부모가구 · 장애인가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능 (우대금리 중 택 2, 최대 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)
※ 가산금리
- 가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리를 부과합니다.
- 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제입니다.
- 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용
간단하게 정리해봤는데요. 금리의 변화, 윤석열 대통령의 공약에 있는 LTV80% / DSR완화가 시행이 되면 또 바뀌겠지요.
해당 글은 2022년 5월 14일 기준이며, 바뀌게 되면 그 때 다시 정리해서 글 올리겠습니다. 감사합니다~
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